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西北生態休閑第一街韻德古街 ——《青海省貴德縣縱五路商業街概念性規劃》解讀

 

?貴德縣位于青海省東部,距省會西寧114公里,海南州府158公里,素有“天下黃河貴德清”“高原小江南”“梨都之鄉”和西寧“后花園”之美譽,境內有卡約文化、馬家窯文化和宗日文化遺址,保存較為完好的貴德古城,獨具風格的玉皇閣古建筑群,旅游資源十分豐富,先后獲得“全國休閑農業與鄉村旅游示范縣(2011)”“2019中國最美縣域榜單”“2020中國夏季休閑百佳縣市”等殊榮。
項目為貴德縣政府的新城規劃項目,濃郁的地方多民族文化、優美宜人的氣候和獨特的旅游資源為項目發展提供了良好條件。但貴德產業經濟總量小,產業層次低,自我發展能力弱,城鎮化基礎薄弱,社會事業發展任務重,制約了項目發展。目前規劃區硬件、軟件條件較差,商業難以滿足消費需求,急需升級。2013年北京博雅方略旅游景觀規劃設計院應邀介入貴德縣縱五路休閑商街的規劃編制工作,順應美麗中國綠色旅游之勢,全面分析項目基地現狀及發展環境,提出“城市、文化、商業、景區”四位一體的發展思路,全面打造集人文民俗體驗、休閑度假游樂、綠色生態休閑等功能的西北生態休閑古街典范——韻德古街。


一、項目基本情況
縱五路是縣城規劃道路,從從迎賓西路至S101縣道,總長1189米,紅線寬30米,輻射總寬度60米,涉及到郭拉村、陳家村部分居民,共計146戶。街道沒有明確的功能分區,商品和店鋪也比較分散,各種業態混合在一起,主要都是經營餐飲店,日用品店,家用電器,建筑裝飾店。
規劃范圍內用地主要分為村鎮建設用地與農林用地。基地內地基狀況良好,為適宜建設用地。規劃區內無硬化道路,路況較差,路網不成體系,需要重新梳理。地勢南高北低,從北到南呈階梯狀逐級上升。規劃區內絕大部分地區的坡度介于0.2%—15%之間,坡度較小,地勢比較平坦,為適宜城市規劃用地。
規劃區內傳統民居采用圍合式建筑,大部分建筑材質為地傳統生土建筑,有部分磚石建筑。生土建筑,建設年代較久遠,房屋質量較差。磚石建筑,建設年代較近,房屋質量較好。規劃范圍內擁有省級歷史文化保護單位郭拉三官廟,建筑質量較好,擬將其保留。
二、項目開發思路
“四位一體”統籌發展。依托貴德優美的綠色生態環境和多元的人文民俗資源,將縱五路街區打造成貴德縣休閑、度假、游樂的形象景區與龍頭景區——韻德古街,使其成為西北生態休閑古街第一抓手、城市景觀名片。聚焦城區居民生活環境改善,以多民族聚集多元文化融合發展思想和可持續發展理念為支撐,完善古街城市公共服務功能和文化休閑功能,打造生態人文城市文化名片、城市客廳。
打造西北生態休閑文化體驗仿古第一街。承載青海貴德打造“西北旅游文化名城重鎮”的發展方向,建設集樂活休閑、明清文化、生態休閑、養生度假、健康休閑等多元功能的西北生態休閑文化體驗仿古第一街。韻德古街將借勢“黃河水岸,貴德古城”,依托古城稟賦資源,以明清風貌為代表,以民俗民風為內容,將歷史與現代有機結合,擴大西北明清文化的外延,展現其城市個性與特色休閑品質,樹立特色文化體驗式仿古第一街名片,提升青海貴德城市旅游品牌高度。
著力打造“時尚生活商業+休閑旅游商業”的復合型主題商街。充分發揮稟賦優勢,突出生態科技手段,變普通道路景觀為宜游高標準生態旅游示范區,“游”“居”聯里;把握文化底蘊主題,描寫生活浪漫,歡樂,祥和的華彩樂章,創造人文游憩休閑度假新亮點;推進區域協調發展,綜合多元功能板塊,為打造混合發展低碳生態城郊貢獻力量。
三、主要規劃內容
(一)項目空間布局:一軸兩帶四組團五節點


一軸——一條景軸縱貫南北
兩帶——兩側商業建筑沿線帶
四組團——特色民俗組團、人文商業組團、樂活休閑組團、商旅服務組團
五節點——五大景觀節點,象征貴德人文和諧
(二)分區項目策劃

 

項目產品分布圖

特色民俗區——以明清原生態村落、民俗風情民居為主題,打造特色生態游、原生山水藝城,營造西北明清民居環境,注重突出低調的野奢與返璞歸真的真實生活情趣,以大自然為“心靈的按摩器”,致力于營造悠然、恬靜、淡雅的歸隱之樂,帶給人“結廬在人境、而無車馬喧”的感受。

特色民俗區效果

人文商業區——以旅游體驗、人居游憩為主題,以特色民風民俗文化環境體驗為功能。強調對本土文化的深入挖掘,將體驗式胡同模式融入旅游產品,追求極致的人性化尚居奢享。一方面可作為政府接待文化名片,一方面為游客提供特色休閑體驗環境。

 

人文商業區效果

樂活休閑區——以“樂活生態體驗,創意人文情懷”為主題,從樂活天地,暢游古街出發,將休閑娛樂賦予人文氣息,注重整體的歷史文化氛圍,創體驗式休憩娛樂平臺,打造多元化產品結構的購物美食風韻街區。

樂活區建筑效果

商旅服務區——以“古韻遺風、云之故里,度假養生寶地”為主題定位,以健康居住、休閑體驗、養生度假、旅游接待為功能構成。離塵不離城,是我們一直在探索的新型旅游開發模式,可以將綠色人居與 健康生活巧妙的融合在一起,將養生與旅游巧妙的結合,完善古街旅游產業格局模式復合化,并追求極致的人性化尚居尚游體驗。

 

商旅服務區效果

(三)景觀節點設計
古街入口設置——以明清風格元素為符號,設置以象形的巨像大門形式展現整體古街形態。未入古街,卻受古街之氣息熏染。

入口景觀大門效果

景觀設置——景觀設置形式多以綠化為主,搭配以富有情趣性且帶有歷史文化特色的小品為主。
建筑風格——采用清末明初的古建筑風格,與玉皇閣主題風格一致,使人盡享青海明清古建的原汁原味;裝飾上用大量木材和小青瓦,青磚鋪地,更加古樸,真實,恍若時光倒流;建筑全部為一至兩層,局部為三層;立面主要采用黑、白、灰等搭配;清一色西北明清建筑風格,粉墻黛瓦、棕或黑色木楞門窗、馬頭墻、歇山頂、飛檐角、二樓飄廊、木板墻、木墻裙……街鋪排列錯落有致,房檐及挑樓下滿掛中國民間各式絲綢紅燈籠及廣告錦旗條幅。

來源:博雅方略研究院 

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