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史家胡同:最具京城文化韻味的高端私密靜逸胡同——《史家胡同旅游發展策劃及部分修規方案》

 

?“一條胡同,半個中國”


胡同是北京城的脈絡,蘊藏著豐富的歷史,目睹著社會的沿革,衍生了北京的文化。在北京眾多的胡同中,有一條最為特別,也是廣為人知的胡同。史家胡同曾經居住過數十位古今名人,有原貌保存完整的最美四合院、有原汁原味的小院兒生活,走在胡同里能切身感受到豐富多彩的文化氣息與熱情好客的北京人。這樣一條元朝建成,從明代歷經清、民國直到今天沒有更改過名稱的胡同,承載著北京深厚的歷史文化印跡與老北京人特有的鄰里守望精神。


史家胡同地處皇城東部的黃金核心地帶,具有優越的地理區位,文化底蘊深厚,發展潛力巨大,已初步形成了以旅游、購物、休閑為主導的功能結構。隨著北京胡同游游客量的不斷增長及游客多元化、品質化的需求發展,史家胡同亟需在基礎設施、使用功能、風貌保護、業態發展等方面改造提升。以“十二五”時期北京市加快推進歷史名城風貌保護和東城區“文化強區”戰略為契機,北京博雅方略規劃團隊經過對史家胡同實地調研和綜合分析論證,對胡同進行了重新定位,并從空間結構、產品體系、產業結構、基礎配套、公共服務等方面進行全面規劃,立足打造皇城最具京城文化韻味的高端私密靜逸胡同。

 

東四南歷史文化街區區位

 

史家胡同區位及街區現狀衛星圖

一、項目基本情況
史家胡同位于北京市東城區,東起朝內南小街,西至東四南大街,由史家胡同主道、東羅圈胡同、西羅圈胡同和國赫宮廣場四部分組成。史家胡同交通區位優越,歷史悠久,文化氣息濃厚,已有數家知名餐飲接待及旅游住宿接待點,但現狀基礎設施不完善,交通擁擠,缺少公共綠地及停車位;現代使用功能喪失,社區互動、休閑空間少;傳統建筑特色喪失,亂搭亂建現象嚴重,缺少標志性吸引物;雖然形成幾家成熟的企業,但總體業態混亂,無特色,沒有統一的街區定位。因而,對史家胡同進行精準定位、創新項目設計、完善服務配套、豐富規范業態布局成為本案的主要任務。

 

改造前的5號、23號四合院

二、項目開發思路
在空間結構方面,朝陽門南小街片區整體布局以文化欣賞和庭院體驗進行串聯。其中,史家胡同為文藝匯演社區胡同,內務部為創意品街區胡同,演樂胡同為美食文化胡同,禮士胡同為文化交流會所胡同。按照整體布局、綜合開發、重點保護的原則,對史家胡同進行以文藝元素貫穿整個胡同的規劃布局,業態經營,節點標志。
在產品開發方面,文化與商業并行,以文化藝術、創意商街、宮廷膳食、高端會所為主題形象的店鋪、商戶進駐胡同。在保護和修繕方面,需要調動民間資本參與運作。
在產業發展方面,以文化為主,商業為輔,避免完全的商業開發,加大產業結構優化升級。
在基礎服務設施方面,臨街公廁改造,改善街巷衛生條件;改善線路等基礎設施,對于存在嚴重安全隱患的外露電線等,最好采用地下鋪設;整治路面鋪裝,并配以相應的木、石制作招牌、燈具、坐凳等景觀小品。
避免利益沖突。史家胡同現有院落房產歸屬權不清晰,開發過程中可能引起多方利益上的分歧和爭議,因此探索產權人、使用人、社會單位等多方參與的保護模式,謹慎處理各方關系。
引入智慧旅游。實現免費WiFi網絡覆蓋;將史家胡同加入東城區旅游信息自助公共服務系統,設置成“獨立熱點”,用戶在下載“東城旅游”客戶端后,通過藍牙網絡點對點接收景點信息服務;或是下載iOS電子伴游資源包,用圖文及視頻的方式引導游客自助旅游。

三、主要規劃內容
(一)空間結構劃分

“一軸兩帶四區六標點”


一軸:一條景觀胡同軸縱貫東西
兩帶:兩側沿線四合院古建筑帶
四區:史家文化觀光博覽區、主題特色庭院體驗區、國粹精品文藝交流區、民俗文化創意展示區
六標點:聚集入口標志點、胡同入口標志點、胡同28號標志點、西羅圈標志點、東羅圈標志點和胡同出口標志點。
(二)策劃史家胡同項目產品
策劃形成史家文化觀光博覽、主題特色庭院體驗、國粹精品文藝交流區和民俗文化創意展示等四大產品系列。

 

好園(四合院)改造后


(三)入口景觀和四合院修繕改造設計
1、入口景觀設計
入口前廣場的設計從新中式的景觀出發,采用剪紙造型的造景藝術,大膽采用中國紅。入口處的大型玻璃鋼結構,面貼不同字體的“史”字,簡單直接,給人強烈的視覺沖擊感。

 


2、四合院修繕改造設計


(四)完善胡同消費業態規劃
住宿規劃:史家胡同已發展了一部分住宿接待設施,胡同目前有接待酒店四家,涵蓋了高中低檔接待床位300張,基本上滿足了此區域的住宿環境,建議增加一至兩家四合院式私密酒店或家庭旅館。
餐飲規劃:史家胡同的餐飲接待基本滿足游客高中低檔的需求,但是缺少四合院式的特色美食會所,建議多增加幾家四合院會館。
旅行社規劃:史家胡同目前的旅游者沒有形成旅行社參觀規模,史家胡同可以與國內外的知名旅行社簽署戰略合作協議,使其成為東單或王府井片區旅游的目的地之一。
旅游商品與購物規劃:建議史家胡同把現有的門臉部分改裝為旅游創意商品店,選定院落作為創意工作坊也可以旅游接待點,史家胡同的書畫社、工作室也都可以作為胡同的旅游接待點。
(五)完善基礎設施與服務設施改造規劃
針對胡同基礎設施現狀,進一步完善胡同交通、綠化、電力電訊、給排水、燈光等基礎設施規劃,以及公共廁所、休憩座椅、垃圾回收點位、交通導引等各項服務設施改造及設置。

注:文本來源博雅方略研究院 部分圖片來自北京規劃自然資源 

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